マンションリフォームの
スタッフコラム

2025.08.15

床下・配管の悩みを解消！水回り移動の基本とマンションリノベーション成功のコツ

https://www.ishitomo-reform.co.jp/case/details_726.html

水回り移動の基礎知識

水回り移動とは？基本概要を理解しよう

水回り移動とは、マンションや住宅内でキッチン、浴室、トイレなどの水回り設備を現在の位置から別の場所へ移動させることを指します。

水回りの移動は間取りの自由度を広げ、快適な住環境を実現するための大切なリノベーション作業の一つです。

しかしながら、配管の構造や排水設備の制約、マンションごとの管理規約が関わるため、実施には十分な計画と専門的な知識が必要です。

特に排水管や床下配管、天井高さに注意しながら計画を進めることが重要です。

マンションでの水回り移動の特徴

マンションにおける水回り移動には、いくつかの特徴があります。

まず、マンションは共用部分と専有部分に分けられており、配管や排水の変更には制約がある場合が多いです。

特に「パイプスペース（PS）」は配管が集中しているため、移動が難しい要素の一つです。

＊パイプスペースのはつり作業
また、マンションリフォームにおいては床下スペースや排水勾配の確保が必要であり、これが天井高さや費用に影響を与えることがあります。

そのため、事前に管理規約を確認し、管理組合への相談を怠らないことが大切です。

水回り移動における配管の役割と構造

水回り移動を行う際には、配管が重要な役割を果たします。

配管には給水管、給湯管、排水管が含まれ、それぞれが適切に機能するような設計が必要です。

特に排水管は水をスムーズに流すために勾配が必要となり、そのための床下空間の確保が不可欠です。

また、配管の老朽化が見られる場合は、リノベーション時に新規交換を計画することも有効です。
これにより、今後のトラブルを未然に防ぐことができます。

床スラブと排水の制約について

マンションリノベーションでは、床スラブと排水の関係が水回り移動の可否に大きく影響します。

床スラブとは、各階の間を仕切るための床材のことを指し、一般的に配管はスラブ上部に設置されます。

排水管には勾配が必要であり、水平距離を取るためには床に一定の高さとスペースを設けなければなりません。

しかし、この制約によって床の高さが上がり、天井高が狭くなるケースが発生するため、注意が必要です。

これらを踏まえて、水回りの適切な位置を慎重に選定することが求められます。

リノベーション計画で知っておきたい規制

マンションリノベーションにおける水回り移動を計画する際には、さまざまな規制を理解しておくことが重要です。

管理規約や建築基準法はもちろんのこと、マンションでは共用部分への影響や、防音、防水の観点が重視されます。

＊マンションの共用部分の一例：廊下

また、工事の際には近隣住戸への配慮も必要となります。さらに、排水設備の位置変更が可能であるかどうか、事前に専門家に相談することが成功への大きなポイントとなります。

このように規制を正確に把握し、計画を立てることで、無駄のない工事が可能となります。

水回り移動にかかる費用と見積もりのポイント

移動費用の目安：キッチン・浴室・トイレ

マンションリフォームにおいて、水回りの移動は大きな費用が発生する工事の一つです。

＊水回りの移動の一例：ユニットバス

特に、キッチン、浴室、トイレの移動はそれぞれ工事内容や条件によって費用が異なります。

例えば、キッチンの移動では給排水管の延長や床下配管の変更が必要となるため、50万円から150万円程度が目安とされています。

浴室の移動の場合は、防水工事や換気ダクトの移設も含まれるため、より高額になり、約100万円から200万円程度が一般的です。

一方、トイレは排水勾配の確保が難しいため、最も費用がかかる場合があり、150万円以上になるケースもあります。

工事の規模と費用に影響する要因

水回りの移動費用に影響する主な要因は、工事の規模や物件の構造です。

例えば、マンションの床スラブ構造が制限を課している場合、配管の経路に工夫が必要となり、費用がかさむことがあります。

また、床下に十分なスペースがなく配管を通しにくい場合は、天井高さを調整して上下階の居住空間に配慮しながら工事を進める必要があります。

＊「床下配管」が可能な工法　乾式二重床
さらに、既存の配管を活用できるか否かも重要なポイントです。全く新しい配管を設置する場合、その分費用が増加します。

予算を抑えるためのコツと工夫

水回りの移動費用を抑えるには、いくつかの工夫が可能です。

まず、既存の配管位置を最大限活用する間取り変更を考えるのが効果的です。

たとえば、排水管が集中しているパイプスペース（PS）付近に配置することで、余計な配管の延長を避けることができます。

Before

After
＊最小限の水回りの移動例
https://www.ishitomo-reform.co.jp/renovation/case/details_093.html

また、リフォーム会社と事前にしっかり打ち合わせを行い、必要最小限の工事内容に絞ることも重要です。

さらに、工事時期や複数社から見積もりを取ることで、適正価格でリノベーションを進めることができます。

費用に含まれる項目を理解しよう

水回り移動の費用には、工事に必要な複数の項目が含まれています。

主な項目としては、配管工事や給排水設置、床下配管の変更、防水施工、換気ダクトの移設などが挙げられます。

これらは単純な設備交換とは異なり、建物の構造や排水の流れを考慮しながら進める必要があるため、費用が高くなる傾向があります。

また、設計や施工管理費、場合によっては床の仕上げ材や天井クロスの修繕費なども含まれることがあります。

見積もりを確認する際は、これらの項目が明確に記載されているかを必ず確認してください。

水回り移動で考慮すべき注意点

配管を中心にしたトラブルを回避するには？

水回りの移動を検討する際、配管にまつわるトラブルは避けて通れません。

特にマンションリフォームでは、排水管や給水管の状態を正確に把握することが重要です。

例えば、排水管には天井高さや床の勾配が影響するため、移動先の間取りによっては工事が大掛かりになる場合もあります。

また、既存の配管が老朽化している場合、新しい配管への交換が必要になることも少なくありません。

これらのトラブルを最小限に抑えるためには、専門的な知識を持つリノベーション会社に相談することが効果的です。

マンション規約と管理組合への相談

マンションで水回りを移動させる場合、管理規約や管理組合のルールを事前に確認する必要があります。

多くのマンションでは、配管スペース（PS）の移動が不可能であったり、床下配管や排水に関する制約が設けられていたりします。

これらの制約を無視して計画を進めてしまうと、工事が中止になる可能性や追加費用が発生するリスクがあります。

そのため、工事に取り掛かる前に管理組合へ相談を行い、工事内容や必要な手続き、許可をきちんと確認することが大切です。

防水対策と漏水リスクの管理

水回りの移動に伴い、床下や設備周辺の防水対策を徹底することも重要な注意点です。

特にマンションでは、漏水が発生すると自宅だけでなく階下の住戸にも被害が及ぶ可能性があるため、慎重な管理が求められます。

＊システムキッチンのキャビネット内、排水管・給水管・給湯管の接続の一例

例えば、浴室を移動する場合、防水シートや防水工事の施工基準を厳守することが漏水リスクの管理につながります。

さらに、施工後の防水確認を含むメンテナンスプランを取り入れることも、安心して暮らし続けるためのポイントです。

近隣住戸への影響を最小限に抑えよう

マンションのリノベーションでは、近隣住戸への影響を十分に考慮する必要があります。

水回りの移動工事は配管工事や排水の整備に伴い大きな音や振動が発生する場合があり、工事中の近隣住民からのクレームにつながる可能性があります。

そのため、工事開始前に事前説明を行い、工事期間や作業内容を共有することが重要です。

また、防音シートの使用や作業時間の制限を設けるなどの配慮をすることで、近隣への影響を最小限に抑えることができます。

マンションリノベーション成功のポイント

効率的な動線設計で快適な暮らしを実現

マンションリノベーションで成功するためには、効率的な動線設計が重要です。

特に水回りの移動を伴う場合、キッチンや浴室、トイレの配置を含む全体的な設計が暮らしやすさに影響します。

例えば、リビングダイニング（LD）と対面するキッチンへ移動することで、家族やゲストとのコミュニケーションがしやすくなり、日常の快適性が向上します。

＊明るく開放的なキッチン
https://www.ishitomo-reform.co.jp/renovation/case/details_093.html

また、配管の勾配や床下配管のスペース、天井高さなどを考慮することで、無理なく水回りを新しい位置に配置することが可能になります。

動線設計の際には、上手な間取りを意識しながら水回りと生活空間全体のバランスを取ることが大切です。

プロのリノベーション会社の選び方

マンションリノベーションを成功させるためには、信頼できるプロのリノベーション会社と協力することが不可欠です。

特に水回り移動のように専門的な知識が必要な施工では、配管や排水、換気ダクトなどの制約を正確に理解した会社を選ぶことが重要です。

選定の際には、過去の施工事例を確認したり、費用の透明性について説明を受けたりすることを心がけましょう。

さらに、マンション特有の規則や管理規約への対応力も会社選びのポイントです。

例えば、管理組合への申請や必要な手続きに慣れている会社であれば、スムーズにプロジェクトが進む可能性が高まります。

事例から学ぶ成功例と工夫ポイント

リノベーションでは、過去の成功事例から学ぶことが非常に有益です。

例えば、独立型キッチンを対面型キッチンに移動した事例では、排水管や給水管の経路を工夫することで、レイアウトの自由度を高めています。

これにより、広々としたLDKを実現し、家族での団らんスペースが快適になったという声が多数寄せられています。

また、バスルームのリノベーションでは、配管の配置を工夫しながら床下を利用することで、スペースを最大限に活用した成功例もあります。

＊シックなユニットバス
https://www.ishitomo-reform.co.jp/case/details_714.html

このように、具体的な事例から自身の計画に応用できるアイデアを見つけることが成功の近道です。

デザイン性と実用性を両立させる方法

マンションリノベーションでは、デザイン性と実用性の両立を目指すことが重要です。

水回り移動を伴うリノベーションでは、例えば、美しいデザインのキッチンや洗面台を採用しつつも、耐久性やメンテナンス性に優れた素材を選ぶことが推奨されます。

＊身支度が楽しくなるお洒落な造作洗面台
https://www.ishitomo-reform.co.jp/renovation/case/details_039.html