リフォームコラム
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資金・ローン
2026.02.23
新築は高い…そんな方へ｜中古住宅リノベーションの費用相場と補助金活用ガイド
https://www.ishitomo-reform.co.jp/renovation/case/details_121.html
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新築は高いし、建売だと間取りやデザインがしっくりこない。
そんな理由から、近年「中古住宅を購入してリノベーション」という選択をしています。
物件価格を抑えながら、自分たちの暮らしに合った住まいをつくれるのが大きな魅力です。
さらに、条件を満たせば国や自治体の補助金を活用でき、想像以上に費用負担を軽減できるケースもあります。
この記事では、中古住宅リノベーションの基本から、費用感、補助金の仕組み、実際の活用イメージまでを分かりやすく解説。
これから住まい探しを始める方が「失敗しない選択」をするためのヒントをまとめました。
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中古住宅リノベーションが選ばれている理由
中古住宅＋リノベは、新築より総予算を抑えながら、自分たちらしい住まいを実現できる選択肢です。
中古住宅リノベーション最大の魅力は、総予算を抑えつつ理想の住まいを実現できる点です。
新築住宅は土地代・建築費・諸費用が重なり、初期費用が高額になりがち。
一方、中古住宅は物件価格そのものが比較的安く、その分をリノベーションに回せます。
また、間取りや内装を自由に変えられるため、「既製品の家」ではなく「自分たち仕様の住まい」をつくれる点も支持される理由です。
立地の良い中古物件を選べば、住環境とコストのバランスも取りやすくなります。
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コストを抑えて満足度を高めるコツ
成功のカギは「物件の見極め」と「優先順位づけ」。全部やらなくても快適な家はつくれます。
まずは、状態の良い中古住宅を見極めること。
構造や基礎が健全な物件であれば、大規模補修を避けられます。
次に重要なのが「優先順位」。
すべてを一新するのではなく、断熱・水回り・間取りなど暮らしに直結する部分から整えることで、費用対効果の高いリノベーションが可能になります。
さらに住宅ローンと補助金を組み合わせることで、自己負担を大きく下げられる場合もあります。
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環境にも家計にもやさしい住まいづくり
既存住宅を活かすリノベは、光熱費削減と環境配慮を同時に叶えられる住まい方です。
既存住宅を活用するリノベーションは、建材廃棄やCO₂排出を抑えられる環境配慮型の選択でもあります。
空き家活用は地域の景観改善にもつながり、社会的な意義も大きい取り組みです。
省エネ性能を高めることで、光熱費の削減にもつながり、長期的な家計負担を軽減できます。
特に断熱性能を高めることで、冬の寒さや夏の暑さが軽減され、電気代の削減にもつながります。
* 断熱リフォームの効果や費用感については、
**「断熱リフォームは本当に必要？寒さ・暑さ・電気代の悩みを整理する考え方」**の記事も参考にしてみてください。
https://www.ishitomo-reform.co.jp/column/details_1196.html
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リノベーションの流れと費用感
全体像と相場を先に知ることで、予算オーバーや計画迷子を防げます。
一般的な流れは、
1. 物件探し
2. 資金計画
3. リノベーションプラン作成
4. 見積・契約
5. 工事開始
という順序です。
費用の目安としては、
• 水回り中心：200〜500万円
• 内装全面：500〜1,000万円
• 性能向上含むフルリノベ：1,000万円以上
築年数が古い場合は、配管交換や耐震補強が必要になることもあり、予備費を見込んでおくと安心です。
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見落としがちな注意点
補助金の申請タイミングや仮住まいなど、“後から困るポイント”は事前把握が重要です。
意外と多いのが、
• 補助金は“着工前申請”が必要
• 仮住まいの準備が必要になる場合
• 工事後の保証内容を確認していない
といったケース。特に補助金は申請タイミングを逃すと対象外になるため、物件検討段階から情報収集しておくことが重要です。
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補助金を使えば、ここまで変わる
補助金を知っているかどうかで、リノベーション費用は数十万円以上変わることもあります。
代表的な制度には、
• 長期優良住宅化リフォーム補助金
• 省エネ関連補助金
• 住宅ローン控除
などがあります。耐震・断熱・省エネ工事を行うことで数十万円〜百万円単位の支援を受けられることも。
さらに自治体独自の補助金が上乗せされる地域もあり、空き家再生や移住支援と組み合わさるケースもあります。
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実際のリノベーション事例から学ぶ
実例を見ると、「予算配分」と「仕上がり」のリアルな関係が見えてきます。
築17年の住宅を購入し、約1100万円でフルリノベーションしたケースでは、購入費を抑えた分、間取り変更と設備刷新に予算を集中。新築同様の快適さを実現しています。
＊中古住宅リノベーション～グレージュハウスでの新しい暮らし / 石川県金沢市
https://www.ishitomo-reform.co.jp/renovation/case/details_121.html
一方、築40年の物件を選び、約500万円の部分リフォームで済ませた事例もあり、物件選び次第で予算は大きく変わります。
*LDKリフォーム～広々とした明るいLDK／福井県敦賀市
https://www.ishitomo-reform.co.jp/case/details_446.html
家族構成に合わせた間取り変更や、古民家再生、収益物件化など、中古住宅リノベーションの可能性は非常に幅広いのが特徴です。
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まとめ
中古住宅リノベーションは、コストを抑えながら理想の暮らしを実現できる現実的な選択肢です。
さらに補助金やローン優遇を上手に活用すれば、想像以上に負担を軽減できるケースも少なくありません。
大切なのは、物件選び・資金計画・リノベーション内容をセットで考えること。
「まだ具体的じゃない」という段階でも、情報を整理するだけで見えてくる選択肢があります。
後悔しない家づくりの第一歩として、まずは気軽に相談してみるのも一つの方法です。
まだ具体的でなくても大丈夫。
中古住宅リノベーションの“整理”からお手伝いします。
「物件探し中」「費用感だけ知りたい」「補助金が使えるか確認したい」など、
検討初期のご相談も歓迎です。
中古リノベの相談をしてみる（無料）
https://www.ishitomo-reform.co.jp/estimate/
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